Simulador · Minha Casa, Minha Vida
Simule seu financiamento
Informe sua renda familiar e o valor do imóvel (até R$ 500 mil) e descubra quanto você pode financiar, sua entrada e a parcela mensal.
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Ajuste a renda e o valor do imóvel ao lado e clique abaixo para calcular seu financiamento.
Perguntas frequentes
Como funcionam as faixas do Minha Casa, Minha Vida?
O programa é dividido em 4 faixas de renda familiar mensal, cada uma com taxa de juros e subsídio diferentes: quanto menor a renda, menor a taxa de juros e maior o subsídio. Nosso simulador identifica automaticamente sua faixa a partir da renda informada.
Quais documentos preciso para simular o financiamento?
RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência e extrato do FGTS (se for utilizá-lo na entrada).
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim, dentro das regras vigentes do seu enquadramento no financiamento habitacional, o saldo do FGTS pode compor parte da entrada ou amortizar o saldo devedor.
Todo mundo tem direito ao subsídio do governo?
Não. O subsídio é maior para as faixas de renda mais baixas (Faixas 1 e 2) e não está disponível para as Faixas 3 e 4 — que contam, em compensação, com taxas de juros menores que o financiamento tradicional.
A simulação no site já é uma aprovação de crédito?
Não. A simulação é uma estimativa inicial com base nas regras públicas do programa. A aprovação definitiva, a faixa exata e o subsídio real dependem de análise de crédito junto à Caixa ou instituição financeira.